六合彩125期今晚开什么:關于征求《江陵縣房屋產權調換補償辦法》修改意見的公告

征集狀態: 已截止 征集時間:2019-04-22 截止日期:2019-05-21

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現公布《江陵縣城市規劃區內棚戶區(城中村)和舊城改造房屋征收辦法(征求意見稿)》,公開征求社會各界的意見,歡迎各界人士提出修改意見和建議。
公開征求意見起止時間:2019422—2019521
地址:江陵縣統計局三樓(中心路)
郵編:434100
郵箱:[email protected]
聯系人:葛洪斌
聯系電話:0716-4721222
特此公告。

 

江陵縣房屋產權調換補償辦法

(征求意見稿)

 

為做好我縣房屋被征收人房屋產權調換工作,切實保障被征收人的合法權益,讓人民群眾共享城市建設的成果,真正為被征收人提供多種選擇補償方式的權利,實現城市發展與改善人民群眾居住條件雙贏,依照有關法律法規,結合江陵實際,現就房屋產權調換辦法制定如下。

一、基本原則

1、堅持政府主導、配套完善、優質優價、群眾滿意的原則。

2、堅持公平、公正、公開的原則。

3、堅持依法、依紀、依規的原則。

二、機構設置

成立江陵縣房屋產權調換補償工作領導小組:

  :梁世興

副組長:趙斌

領導小組下設辦公室,趙斌同志兼任辦公室主任。

成員單位:縣房屋征收辦、縣財政局、縣住建局、縣審計局、縣發改局、縣公安局、縣司法局、縣自然資源和規劃局、縣稅務局、縣鶴翔有限公司和相關鄉鎮及社區(村民)委員會。

職能分工:各成員單位由江陵縣房屋產權調換補償工作領導小組辦公室的統一調配,統籌安排,負責產權調換房源供給、分配、資金結算、證件辦理、稅費辦理以及物業管理等工作。

三、產權調換房建設情況

1、產權調換房地點:發展大道與中興路交匯處東北角。

2、建設標準:容積率小于2.5,綠化率不低于35%。

3、房屋戶型建筑面積:小戶型: 75㎡左右;中戶型: 105㎡左右;大戶型: 135㎡左右。

四、產權調換房分配工作流程。

(一)調查摸底。對被征收人進行全面摸底,對房型、面積套數等需求情況進行摸底,征求意見,確定所需產權調換房屋戶型及戶型套數。

(二)分類統計。根據實際需求情況,根據房屋征收合同簽訂時間順序分批次搖號分配。

(三)發布公告。制定印發看房公告,明確工作推進情況、選房的時間、地點等內容。

(四)看房咨詢。根據房屋工程建設形象進度,統一組織看房并提供咨詢。

(五)序號公示。根據被征收人簽訂征收合同的順序號確定選房、搖號順序,對符合條件的對象確定搖號批次及搖號順序,對產權調換戶發放《選房入場券》、并將搖號批次及順序進行公示,公示3天。

(六)現場搖號并公示。產權調換戶攜帶身份證、《選房入場券》、《房屋產權調換資格認定表》,在規定的時間,進行集中搖號,原則一戶核發一張選號入場券,僅限一人參與搖號?;е鞅救艘蜆飾薹ǖ匠《興稅燉淼?,需提供《委托書》。逾期未參加的,視同放棄本次搖號,在本次參與分配的剩余房源中抽簽確定。

(七)司法公證。由縣公證處公證員,對搖號結果進行現場公證、公示,同時發放《選房確認單》。

五、產權調換房屋的面積確定

選擇產權調換的,調換面積以被征收主房面積為依據,由被征收人自主選擇確定。政府提供的產權調換房須達到法律規定的商品房(毛坯房)出售的標準。

(一)被征收主房面積的確定方法:按《建筑工程建筑面積計算規范》計算被征收人原擁有具備主體住宅功能的房屋面積。附屬房以及用于養殖、加工、倉儲等用途的房屋,不作為計算產權調換房面積的依據。

(二)人口指標面積的核定方法:被征收房屋人均面積不足35平米的,根據被征收人家庭認定人口數,按人均35平米的標準核定產權調換房屋指標,但最多不能超過5人。

(三)產權調換原則。

1對房屋產權所有人,按被征收人主房面積實行11予以調換面積指標。

2)被征收人選擇的產權調換房面積必須就近靠檔。

六、產權調換房結算辦法

產權調換房在市場評估基價的基礎上下降10%實施結算。

(一)產權調換的房屋總數不得超過三套。(大戶型不得超過一套)

(二)產權調換的房屋建筑面積不得超過應調換面積20㎡;各被征收戶之間不能相互轉讓面積。

(三)人均房屋面積不足35㎡的,按不超過人口指標面積選擇房屋戶型進行調換。

(四)產權調換房《不動產權證書》的辦理。產權調換房交付3個月內,由被征收人提供相關資料并按期辦理。辦證過程中所發生的稅、費由征收人按相關規定與被征收人一并結算。

七、過渡安置補助

在產權調換房交付之前產生的安置補助由征收人對被征收房屋根據主房建筑面積按每月2/㎡的標準發放。安置補助每月不足600元的,按600元標準補助。

發放方式:第1年的安置補助一次性發放,后期安置補助由江陵縣房屋產權調換補償工作領導小組辦公室負責發放。發放時間為產權調換房交付之日,再享受3個月裝修期過渡補助。產權調換房交房時間超出24個月的安置補助按每月安置補助的雙倍發放。

八、產權調換選房原則

(一)按戶型進行分類,統一搖號供房(孤寡老人、殘疾人等特殊人群對低層房屋有要求的,優先安排,經公示后該房屋不參與搖號供房)。

(二)釆取搖號方式選定順序號和房號。第一輪搖號確定順序,第二輪搖號確定房號,公證處全程參與,并進行現場公證。

(三)以簽訂房屋征收協議的時間先后順序,分批次組織被征收人按戶型參與第一輪搖號,并產生順序號。

(四)被征收人按擁有的順序號依次參與第二輪搖號確定相應戶型的房號,并發放《選房確認單》。第二輪搖號時,每戶有2次搖號的機會確定一套房的房號(同一戶型選擇一套以上的,以該順序號連續搖出)。對被征收人兩次搖出房號均不確認的,以第二次搖出的房號為準。

(五)產權調換房建筑面積以專業測繪公司提供的測繪成果為準。產權調換房建筑面積測量規范依據中華人民共和國國家標準《房產測量規范》(GB/TI17986-2000)。

九、產權調換房交付使用流程

(一)房屋移交。縣住建局根據產權調換房建設計劃,確保建設質量和建設進度,加強建設管理。待產權調換房建成后,由業主單位組織相關職能部門驗收并出具驗收報告,確認驗收合格后方可進行使用。

(二)資金結算。被征收戶需在選房確認后30個工作日內憑《選房確認單》依據測繪成果核定的面積進行差額結算,并簽訂《房屋產權調換購房合同書》。逾期未進行資金結算的,所選房號作廢,視為自動放棄房屋產權調換資格。

(三)房屋交付。被征收人根據要求完善相關資料后,到物業管理中心領取房屋鑰匙,完成房屋交付手續。

(四)住宅專項維修資金根據調換面積由被征收人按規定支付(依據建設部、財政部令第165號文件、荊州市制定的收費標準:電梯房1-14層收取61/㎡,15層以上73/㎡)。

(五)證件辦理。由縣房屋產權調換補償工作領導小組辦公室組織被征收人辦理《不動產登記證》。產權調換房的水、電、燃氣戶頭由縣住建局為被征收人開設,計入建設成本。

 (六)后期管理。由征收單位直接支付產權調換房二年內的物業費至物業公司,后期則由被征收戶自行負擔。

十、其他要求

(一)產權調換房交付使用后,被征收人要遵守是相關法律法規及小區物業管理有關規定。

(二)對蓄意破壞選房秩序,違反法律法規的嚴格依法處理。

(三)本方案由江陵縣房屋產權調換補償工作領導小組辦公室解釋。

十一、附件

1、《房屋產權調換資格認定表》

2、《選房入場券》

3、《選房確認單》

     江陵縣房屋產權調換補償工作領導小組辦公室

                            2019410

 

 

房屋產權調換資格認定表

 

家庭基本信息

被征收人姓名

           

安置人口數

 

 

 

被征收房屋信息

     

 

 

 

擬安置情況

擬安置地點

      調           

 

合計

戶型一(大)(135㎡左右)

戶型二(中)(105㎡左右)

戶型三(?。?/span>75㎡左右)

 

 

 

 

審核意見

被征收人意見

(簽   章)

 

       

(簽   章)

 

                                        

縣審核組意見

(簽   章)

 

                                       

制表單位:                                            時間:            

 

選房入場券

 

被征收人:____,您擬選的_______㎡房屋,戶型在__組第__號進行選房。
   
請憑此入場券,于__年__月__日__午(上午/下午)(時間),進入選房現場等候,聽從工作人員引導,按先后順序進行搖號選房。謝謝合作!

 

 

 

(  )

 

 

__年__月__日

 

 

 

 

 

 

  ___選房確認單

 

被征收人___于__年__月__日,在選房現場按照選房序號自愿選定____發展小區__棟__單元__室房屋一套,房屋面積__㎡。
   
經縣房屋產權調換分配工作領導小組辦公室與被征收人雙方予以確認,縣公證處現場公證,按照征收產權調換有關政策規定,請被征收人持此單__在天內到縣房屋產權調換補償工作領導小組辦公室,簽訂《產權調換房購置合同書》并辦理房屋交付相關手續。

 

征收人:(公章)        被征收人:(簽章)

 


公證單位:(公章)

 

 


__年__月__日

 

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